Eξωτερική διαχείριση πολυκατοικίας στην Αθήνα
Εξωτερική διαχείριση πολυκατοικίας
Η Fast Service αναλαμβάνει την εξωτερική διαχείριση πολυκατοικίων από το 1995. Η εξωτερική διαχείριση πολυκατοικίας αφορά την πλήρη ανάθεση της διαχείρισης του κτιρίου σε εταιρεία, έκδοση κοινοχρήστων, επισκευή βλαβών, πληρωμή λογαριασμών κ.α. αντί κάποιου ιδιοκτήτη εντός της πολυκατοικίας.
Η εταιρεία διαθέτει εξειδικευμένο προσωπικό με πολυετή εμπειρία για την εποπτεία των κτιρίων και την επίλυση οποιουδήποτε προβλήματος.
Στο δυναμικό της εταιρείας περιλαμβάνονται συνεργεία απολύμανσης, απεντόμωσης, μυοκτονίας, τεχνικών καυστήρων πετρελαίου και φυσικού αερίου, συνεργεία καθαρισμού κτιρίων, ιδιόκτητα εργαστήρια αναγόμωσης πυροσβεστήρων.
Εξωτερική διαχείριση με την Fast Service
Η φιλοσοφία..
βασίζεται στην ομαλή λειτουργία του κτιρίου και την ικανοποιήση των πελατών.
Η ανάθεση.. σε εξωτερική διαχείριση σας απαλλάσει από την ανάληψη ευθυνών του κτιρίου.
Οι εργαζόμενοι.. είναι δίπλα σας για την επίλυση κάθε προβλήματος της πολυκατοικίας.
Η διαχείριση.. γίνεται εξ ολοκλήρου από την εταιρεία με ανθρωποκεντρική αντίληψη.
Εξωτερική διαχείριση | εργασίες στο κτίριο..
Στην εξωτερική διαχείριση πολυκατοικιών αναλαμβάνουμε τις παρακάτω εργασίες:
- Φύλαξη του αποθεματικού σε τραπεζικό λογαριασμό.
- Έκδοση μηνιαίων κοινοχρήστων και είσπαραξη μέσω τράπεζας.
- Αδιάκοπη ενημέρωση οφειλετών.
- Εξόφληση λογαριασμών ΔΕΚΟ και συνεργαζόμενων συνεργείων.
- Ανάθεση και εξόφληση επισκευών στο κτίριο.
- Συνεχής επίβλεψη του κτιρίου από έμπειρους επόπτες.
- Παραλαβή αποθεματικού με ιδιωτικό συμφωνικό.
- Παραλαβή νόμιμων παραστατικών για όλες τις δαπάνες.
- Διατήρηση πρακτικών σε κάθε γενική συνέλευση.
- Έλεγχος και συντήρηση του καυστήρα και του λέβητα.
- Εποπτεία ορθής λειτουργίας του ανελκυστήρα και σωστής συντήρηση του.
- Αναγόμωση πυροσβεστήρων μια φορά το έτος
- Απολύμανση και απεντόμωση του κτιρίου μία φορά το χρόνο.
Εξωτερική διαχείριση πολυκατοικιών..σας λύνουμε το πρόβλημα
Απαλλαγείτε από το άγχος..
αναθέτοντας την εξωτερική διαχείριση της πολυκατοικίας στην Fast Service, αναλαμβάνουμε για εσάς όλες τις εργασίες του κτιρίου.
Εξωτερική διαχείριση | διαδικασία παραλαβής
Διαδικασία παραλαβής διαχείρισης
Οι ένοικοι ή ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας πραγματοποιούν γενική συνέλευση στην οποία η πλειοψηφία τους αποφασίζει την ανάθεση της διαχείρισης στην Fast Service.
Η εταιρεία παραλαμβάνει ή δημιουργεί αποθεματικό που επαρκεί για τις ανάγκες διαχείρισης της πολυκατοικίας.
Παραδίδονται τα στοιχεία των διαμερισμάτων, οι τελευταίοι λογαριασμοί ΔΕΚΟ και κλειδιά της πολυκατοικίας, ώστε να υπάρχει άμεση πρόσβαση σε περίπτωση ανάγκης.
Γίνεται καταγραφή της ποσότητας πετρελαίου παρουσία εκπροσώπων της πολυκατοικίας και καταγραφή των ωρομετρητών θέρμανσης για κάθε διαμέρισμα.
Περισσότερες πληροφορίες για την διαχείριση πολυκατοικίας
Πληροφορίες για την διαχείριση πολυκατοικίας
Στις πολυκατοικίες είναι υποχρεωτική από τον νόμο η ύπαρξη διαχειριστή. Οι υποχρεώσεις του διαχειριστή απορρέουν από το καταστατικό της πολυκατοικίας και την ισχύουσα νομοθεσία. Το καταστατικό ρυθμίζει την λειτουργία της πολυκατοικίας και τις σχέσεις των συνιδιοκτητών.
Ο διαχειριστής επιλέγεται στην γενική συνέλευση. Σε περίπτωση που αρνηθούν όλοι οι συνιδιοκτήτες την ανάληψη των καθηκόντων αναλαμβάνει εξωτερική εταιρεία διαχείρισης. Όταν δεν συμφωνηθεί και εξωτερική διαχείριση αναλαμβάνει την επίλυση της υπόθεσης το πρωτοδικείο.
Ο διαχειριστής κατά την διάρκεια της θητείας του είναι υποχρεωμένος να εκτελεί τις εντολές της γενικής συνέλευσης και να μην παραμελεί τις αρμοδιότητες του. Σύμφωνα με το άρθρο 714 του Αστικού Κώδικα: «ο εντολοδόχος ευθύνεται για κάθε πταίσμα του».
Εξωτερική διαχείριση | ενημέρωση οφειλετών
Διαδικασία ενημέρωσης οφειλετών
Η εταιρεία ενημερώνει συνεχώς τους οφειλέτες για το σύνολο των οφειλών τους με γνώμονα τα προσωπικά δεδομένα. Σε συνέχεια μη ανταπόκρισης του οφειλέτη ο υπεύθυνος της εταιρείας ενημερώνει τον οφειλέτη για τα προβλήματα που δημιουργούνται στην ομαλή λειτουργία της πολυκατοικίας και τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.
Εάν και μετά τις επικοινωνίες δεν προβεί σε εξόφληση των οφειλών ακολουθεί εξώδικη ενημέρωση. Αν ο οφειλέτης δεν συμμορφωθεί συγκαλείται γενική συνέλευση από την εταιρεία ώστε να της επιτραπεί από τους ιδιοκτήτες να ακολουθήσει κάθε νόμιμη διαδικασία.
Τα δικαστικά έξοδα επιβαρύνουν την πολυκατοικία και επιστρέφονται όταν οριστεί τελεσίδικη η αγωγή προς τον οφειλέτη.
Εξωτερική διαχείριση πολυκατοικίας… συχνές ερωτήσεις…
Εξωτερική διαχείριση | αποθεματικό πολυκατοικίας
Η εταιρεία παραλαμβάνει αποθεματικό ίσο ή μεγαλύτερο από τα μηνιαία έξοδα της πολυκατοικίας. Αν δεν υπάρχει αποθεματικό δημιουργεί μέσα στους επόμενους μήνες. Το αποθεματικό φυλάσσεται σε τραπεζικό λογαριασμό, σε λήξη της συνεργασίας επιστρέφεται στην πολυκατοικία.
Εξωτερική διαχείριση | είσπραξη κοινοχρήστων
Κοινόχρηστα εκδίδονται κάθε μήνα για να εισπράχθούν τα μηνιαία έξοδα, η εξόφληση από τους ένοικους γίνεται αποκλειστικά μέσω τράπεζας. Η εταιρεία διαθέτει λογαριασμούς και στις τέσσερις μεγάλες τράπεζες.
Εξωτερική διαχείριση | έλεγχος πολυκατοικίας
Η εταιρεία σε εβδομαδιαία βάση στέλνει υπάλληλο της για τον έλεγχο της σωστής λειτουργίας του κτιρίου. Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης οι ενοικιαστές ειδοποιούν την εταιρεία και άμεσα διευθετεί το οποιοδήποτε πρόβλημα.
Διαχείριση πολυκατοικίας στην Fast Service
Στόχος της εταιρείας είναι η ομαλή λειτουργία του κτιρίου και η άμεση εξυπηρέτηση των ενοίκων. Προσφέρουμε άμεση επίλυση προβλημάτων λειτουργικότητας, συχνή ενημέρωση οφειλετών, έλεγχο εξωτερικών συνεργατών.
Η εταιρεία καλύπτει όλες τις ανάγκες του κτιρίου.
Η Fast Service διαθέτει:
- Συνεργεία για την απολύμανση - απεντόμωση και μυοκτονία.
- Συνεργεία τεχνικών καυστήρων πετρελαίου και φυσικού αερίου.
- Ιδιόκτητα εργαστήρια αναγόμωσης πυροσβεστήρων.
- Διανομή πετρελαίου θέρμανσης
Aρχείο αποδείξεων για την πολυκατοικία.
Για κάθε εργασία που εκτελείται στις πολυκατοικίες η εταιρεία διαθέτει νόμιμα παραστατικά τα οποία αρχειοθετούνται και φυλάσσονται σε όλη την θητεία της. Οι ένοικοι μπορούν οποιαδήποτε στιγμή να ζητήσουν από την εταιρεία έλεγχο των παραστατικών που συνοδεύουν μία εργασία.