Διαχείριση πολυκατοικιών Θησείο από 40€
Διαχείριση κτιρίων Θησείο.. ανάθεση στην εταιρεία
Διαχείριση πολυκατοικίων Θησείο.. έναρξη συνεργασίας
Αρχικά, πραγματοποιείται γενική συνέλευση από τους ενοικιαστές ή ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων και η πλειοψηφία αποφασίζει την ανάθεση της διαχείρισης στην Fast Service.
Στη συνέχεια, η εταιρεία διαχείρισης παραλαμβάνει τα στοιχεία για την έκδοση των κοινοχρήστων, τα ονόματα των ενοικιαστών και ιδιοκτητών, στοιχεία επικοινωνίας, τους τελευταίους λογαριασμούς ΔΕΚΟ.
Κατά την παραλαβή γίνεται λεπτομερής καταγραφή της ποσότητας πετρελαίου και των ωρομετρητών με παρουσία εκπροσώπου της πολυκατοικίας. Το γραφείο διαχείρισης παραλαμβάνει κλειδιά του κτιρίου έτσι ώστε να έχει άμεση πρόσβαση για προγραμματισμένες εργασίες ή έκτακτη ανάγκη.
Τέλος, η εταιρεία διαχείρισης παραλαμβάνει το αποθεματικό της εταιρείας, αν δεν υπάρχει δημιουργεί μέσα στους επόμενους μήνες.
Διαχείριση πολυκατοικιών Θησείο.. ιδιωτικό συμφωνητικό
Η έναρξη της συνεργασίας γίνεται με ιδιωτικό συμφωνητικό, το οποίο περιλαμβάνει
πλήρη καταγραφή και ανάλυση του αποθεματικού της πολυκατοικίας που παραλαμβάνει η εταιρεία διαχείρισης.
Οι συνιδιοκτήτες με αυτό τον τρόπο εξασφαλίζουν τα χρήματα που παραδίδουν στο γραφείο διαχείρισης. Το συμφωνητικό δεν έχει την μορφή δέσμευσης προς τους συνιδιοκτήτες αλλά της εξασφάλισης.
Σε περίπτωση λήξης της συνεργασίας η μόνη δέσμευση που υπάρχει είναι η ενημέρωση της εταιρείας διαχείρισης 2 μήνες νωρίτερα. Στην λήξη της συνεργασίας το αποθεματικό επιστρέφεται στην πολυκατοικία ακέραιο όπως αυτό έχει διαμορφωθεί μέχρι εκείνη την στιγμή.
Εταιρεία διαχείρισης Θησείο.. εργασίες στην πολυκατοικία
Ως εταιρεία διαχείρισης πολυκατοικίων και κτιρίων αναλαμβάνουμε τις παρακάτω εργασίες
- Φύλαξη αποθεματικού της πολυκατοικίας σε τράπεζα
- Εξόφληση λογαριασμών (ΔΕΚΟ, συνεργαζόμενα συνεργεία)
- Είσπραξη μηνιαίων κοινοχρήστων
- Ενημέρωση οφειλετών
- Συνεχής επίβλεψη του κτιρίου
- Επισκευές στο κτίριο.
- Αρχείο νόμιμων παραστατικών για όλες τις εργασίες
- Παραλαβή αποθεματικού με ιδιωτικό συμφωνικό.
- Διατήρηση αρχείου πρακτικών για κάθε γενική συνέλευση
- Ετήσια συντήρηση καυστήρα για σωστή λειτουργία και οικονομία στην κατανάλωση
- Εποπτεία συντήρησης ανελκυστήρα
- Ετήσια αναγόμωση πυροσβεστήρων
- Απολύμανση και απεντόμωση της πολυκατοικίας δύο φορές το έτος
Διαχείριση πολυκατοικιών… αρμοδιότητες και υποχρεώσεις
Διαχείριση πολυκατοικιών Θησείο.. αρμοδιότητες διαχειριστή
Ο διαχειριστής έχει πλήθος αρμοδιοτήτων κάποιες από αυτές είναι η έκδοση και είσπραξη κοινοχρήστων, η φύλαξη του αποθεματικού, η εξόφληση των λογαριασμών και των συνεργαζόμενων συνεργείων, η απολύμανση και απεντόμωση του κτιρίου, η συντήρηση των πυροσβεστήρων και του καυστήρα.
Οι ρυθμοί της εποχής αφήνουν ελάχιστο ελεύθερο χρόνο με αποτέλεσμα οι ένοικοι ή ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας να μην μπορούν να αναλάβουν την διαχείριση. Η Fast Service αναλαμβάνει για εσάς όλες τις εργασίες του κτιρίου και σας απαλλάσσει από το άγχος της διαχείρισης.
Διαχείριση πολυκατοικιών Θησείο.. διαχείριση οφειλών
Η εταιρεία διαχείρισης αναλαμβάνει να ειδοποιεί τους οφειλέτες κάθε πολυκατοικίας σεβόμενη πάντα τα προσωπικά τους δεδομένα. Ο αρμόδιος υπάλληλος για το κάθε κτίριο ενημερώνει τηλεφωνικά τους οφειλέτες για τις δυσκολίες που δημιουργούνται στο κτίριο από την έλλειψη καταβολής των οφειλόμενων.
Σε μη συμμόρφωση του οφειλέτη ακολουθεί εξώδικη ενημέρωση. Ακολούθως, συγκαλείται γενική συνέλευση προκειμένου οι ιδιοκτήτες να ενημερωθούν και να επιτρέψουν στην εταιρεία να προβεί σε κάθε νόμιμη διαδικασία σε βάρος του οφειλέτη για την εξόφληση των οφειλόμενων.
Τα δικαστικά έξοδα επιβαρύνουν το σύνολο της πολυκατοικίας και επιστρέφονται όταν οριστεί η τελεσίδικη αγωγή του οφειλέτη.
Διαχείριση πολυκατοικιών Θησείο | καταστατικό και διαχειριστής
Πληροφορίες για την διαχείριση
Οι πολυκατοικίες είναι υποχρεωτικό από το νόμο να έχουν διαχειριστή, ο οποίος επιλέγεται από την γενική συνέλευση. Ο διαχειριστής είναι υποχρεωμένος κατά την διάρκεια της θητείας του να εκτελεί τις εντολές της γενικής συνέλευσης και να μην παραμελεί τις υποχρεώσεις του.
Οι αρμοδιότητες και οι υποχρεώσεις του διαχειριστή προσδιορίζονται από το καταστατικό της πολυκατοικίας και την ισχύουσα νομοθεσία. Όταν όλοι οι συνιδιοκτήτες αρνηθούν την ανάληψη των καθηκόντων τότε αναλαμβάνει εταιρεία εξωτερικής διαχείρισης.
Πληροφορίες για το καταστατικό
Το καταστατικό δεν είναι υποχρεωτικό από τον νόμο για τις πολυκατοικίες άλλα ρυθμίζει την λειτουργία του κτιρίου και τις σχέσεις των ενοικιαστών ή ιδιοκτητών. Το καταστατικό συντάσσεται από συμβολαιογράφο και έχει ισχύ μετά την καταχώρηση του στο Υποθηκοφυλάκειο ή στο Κτηματολογικό Γραφείο.
Ζητήματα όπως η χρήση των κοινόχρηστων χώρων, οι αρμοδιότητες του διαχειριστή, επισκευές της πολυκατοικίας κ.α. ρυθμίζονται με το καταστατικό. Σε περίπτωση έλλειψης του όλα ρυθμίζονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
Διαχείριση πολυκατοικιών Θησείο … συχνές ερωτήσεις..
Μηνιαίες υπηρεσίες.. αναλυτικά
1. Κάθε μήνα εκδίδονται τα μηνιαία κοινόχρηστα από τους κοινόχρηστους λογαριασμούς της πολυκατοικίας και αναλαμβάνουμε την κατανομή στους ένοικους των διαμερισμάτων.
2. Τα κοινόχρηστα συνοδεύονται πάντα από φωτοαντίγραφα των καταχωρημένων αποδείξεων. Όλες οι δαπάνες του κτιρίου συνοδεύονται από νόμιμα παραστατικά.
3. Η είσπραξη των κοινοχρήστων γίνεται από την εταιρεία με τρείς τρόπους: μέσω τράπεζας (e–banking ή κατάθεση), με κάρτα (τερματικό POS), ή με εισπράκτορα.
4. Οι έλεγχοι από εκπροσώπους της εταιρείας στο κτίριο είναι τακτικοί για τυχόν φθορές ή βλάβες. Οι επισκέψεις είναι συχνότερες τους χειμερινούς μήνες για να ελέγχεται η κατανάλωση πετρελαίου.
5. Η παράδοση πετρελαίου γίνεται υποχρεωτικά με παρουσία ενοίκου της πολυκατοικίας και φυσικά κατόπιν συνεννόησης μαζί του για την ημέρα και την ώρα παράδοσης.
6. Εργασίες όπως απολύμανση, απεντόμωση, μυοκτονία πραγματοποιούνται με παρουσία ενοίκου κατόπιν συνεννόησης.
Διαχείριση πολυκατοικίας Θησείο με την Fast Service.
Έχουμε ανθρωποκεντρική αντίληψη στα προβλήματα των ενοίκων, λειτουργούμε με γνώμονα την εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας και την άμεση εξυπηρέτηση των ενοίκων. Έχουμε πολυετή εμπειρία στην διαχείριση πολυκατοικιών και κτιρίων.
- Λύνουμε άμεσα προβλήματα λειτουργικότητας.
- Ενημερώνουμε τακτικά τους οφειλέτες.
- Ελέγχουμε τακτικά τους εξωτερικούς συνεργάτες.
Διαχείριση μεγάλων οφειλών ενοίκων.
Τα μηνιαία έξοδα που δεν εξοφλούν οι χρόνιοι οφειλέτες αποπληρώνονται από τους υπόλοιπους ενοίκους της πολυκατοικίας. Τα δικαστικά έξοδα επιβαρύνουν το σύνολο της πολυκατοικίας και επιστρέφονται όταν οριστεί η τελεσίδικη αγωγή του οφειλέτη.
Διαχείριση αποθεματικού.
Η εταιρεία παραλαμβάνει αποθεματικό ίσο ή μεγαλύτερο των μηνιαίων εξόδων. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει αποθεματικό, δημιουργεί μέσα στους επόμενους μήνες.
Διαχείριση πολυκατοικιών Θησείο..
Εταιρεία διαχείρισης πολυκατοικιών Θησείο, Αθήνα, Πειραιάς.
Διαχείριση κτιρίων Θησείο αναλαμβάνουμε όλες τις εργασίες.
Οικονομική διαχείριση πολυκατοικίας Θησείο σας απαλλάσουμε από το άγχος.
Διαχείριση κοινοχρήστων Θησείο μηνιαία έκδοση για την είσπραξη οφειλών.
Διαχείριση πολυκατοικιών Θησείο.. από το 1995
Θησείο..ιστορικά στοιχεία
Ο Μεγάλος Περίπατος της Αθήνας μέσω της πεζοδρομημένης οδού Αποστόλου Παύλου οδηγεί από του Μακρυγιάννη και την Ακρόπολη, στο Θησείο, μια μικρή περιοχή της Αθήνας που βρίσκεται βορειοδυτικά της Ακρόπολης, μεταξύ των Πετραλώνων, του Κεραμεικού και του Ψυρρή.
Η περιοχή πήρε το όνομά της από τον Ναό του Ηφαίστου ή Ηφαιστείο, ο οποίος βρίσκεται στην βορειοδυτική πλευρά της Αρχαίας Αγοράς και για τον οποίο λανθασμένα είχε επικρατήσει η ονομασία «Θησείο», λόγω των ανάγλυφων παραστάσεων στις μετώπες του, που σχετίστηκαν με τους άθλους του Θησέα.
Ο ναός είχε μετατραπεί κατά τα βυζαντινά χρόνια σε χριστιανική εκκλησία, αφιερωμένη στον Αγ. Γεώργιο και λειτούργησε μέχρι το 1835.
*Πηγή: anoihtipoli
